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                                  物业公司消防系统管理规程及标准

                                  时间:2021-04-28 09:22来源:www.955ak.com 作者:湖南物业网 点击:
                                  物业公司消防系统管理规程及标准 本规定用于规范物业公司各管理处消防系统的操作运行及维修保养,确保消防系统设备处于良好的运行状态。 1.消防系统设备的运行管理 1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、二氧化碳气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏

                                          物业公司消防系统管理规程及标准

                                    本规定用于规范物业公司各管理处消防系统的操作运行及维修保养,确保消防系统设备处于良好的运行状态。

                                    1.消防系统设备的运行管理

                                    1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、二氧化碳气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持(推车)式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查,并将巡视、检查情况记录在<<工作日志>>内。

                                    1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况,并将每天发生的事件记录在<<中控室值班记录表>>中。发现报警等异常情况,及时通知值班安全员查看,对设备故障,发出《派工单》通知设备责任人处理。

                                    1.3如小区确认发生火警,中控室值班员应按照“消防系统设备操作规程”正确操作消防设备,并遵照《消防、治安、车辆管理控制程序》上的相关文件要求,进行紧急灭火处理。

                                    2.消防系统设备操作规程

                                    2.1火灾报警控制器联动主机平常处于“手动”状态,按下“火警确认”键后,会转换为“自动”状态,并联动相关消防设备、设施。

                                    2.2当火灾自动报警控制器收到报警时,主、分机报警指示灯亮,并显示报警地点,同时伴有警车声音提示。

                                    2.3火警处理:

                                    2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看,如为误报等引起的非“真火警”信号,则将主、分机复位。

                                    2.3.2如为设备故障,则通知设备责任人维修或更换设备元件,未能及时处理的先将该故障点屏蔽,待处理完毕,再将屏蔽解除。

                                    2.3.3如确认为“火警”,中控值班员按以下流程处理:

                                    1.1消防设备联动关系(各设备均处于自动状态下):

                                    1.1.1任栋任区任层任号烟感、温感、手报火警

                                    动作:本栋本层及相邻层任号警铃、广播、送风口

                                    动作:本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机

                                    1.1.2裙楼:任层任号烟感、手报火警

                                    动作:裙楼任号警铃、广播、送风口

                                    动作:裙楼广播、警铃、送风口

                                    动作:本栋所有风机

                                    1.1.3地下室报警:任号烟感、温感、手报火警

                                    动作:本层任号警铃、广播、送风口、正压风机、排烟机

                                    动作:所有天面风机

                                    1.1.4任栋任区任层任号消火栓报警

                                    动作:消火栓泵

                                    1.1.5任栋任区任层任号水流指示器报警

                                    动作:本栋本区本层任号警铃

                                    1.1.6任栋任区任层任号压力开关报警

                                    动作:地下室喷淋泵

                                    2.消防系统设备安全管理

                                    2.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态,并且所有消火栓箱上必须贴封条。

                                    2.2严禁动用消防设施(设备)进行非消防工作。

                                    2.3除消防主机外其它相关联动设备就地控制柜(消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等)都必须处于“自动”状态。

                                    2.4只有在确认火警时才可以按下“火警确认”键,联动相关消防设备。如误操作“火警确认”,键,可先将主机切换至手动状态,然后操作主机复位,再逐一手动停止已启动的各相关联动设备。

                                    2.5为确保消防系统常年处于良好工作状态,物业事务部部应每年组织一次消防系统的联动试验。

                                    3.消防系统设备的维修与保养

                                    3.1按照管理规程“维修”及“保养”上的要求进行。

                                    3.2对消防系统主要设备进行检修,须办理《设备(设施)检修工作票》,经有关领导批准后方可进行检修。

                                    3.3消火栓及灭火器的检查保养内容及周期严格按照《消火栓检查卡》和《灭火器检查卡》上的要求进行,确保其在消防状态下能投入正常使用。

                                    3.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。

                                        消防系统设备检查保养内容及周期

                                         序号        检查保养项目        检查保养主要内容        周 期
                                        1    烟感探测器   温感探测器     手动报警按钮    消火栓按钮                 安装牢固        1次/月    表面清洁        1次/月
                                               按10%比例测试各回路报警(每次测试记录回路号,一年内必须覆盖所有回路)        1次/月
                                         2   火灾报警控制器        自检、消音、复位        1次/月                接收报警验证        1次/月 紧固各接线端子       

                                         3     1次/年清洁箱内灰尘、杂物        1次/年 主分机功能检查        1次/年   验证报警正确性        1次/年
                                         4     消防联动柜        紧固各接线端子        1次/年
                                                按钮信号灯全面检查        1次/年
                                                测试联动正确性        1次/年
                                         5    疏散指示灯        常亮、显眼;抽检、试验指示灯常亮,        1次/月
                                         6    事故照明灯        充电、照明转换功能试验        1次/月充电、放电        1次/月
                                         7    消火栓水泵、喷淋水泵        外观清洁、除污、加润滑油        1次/月    手动盘车、排气、检查密封        1次/月     中控/就地 手动启动(点动)        1次/月   模拟报警,自动启动        1次/季     控制柜检查、测试        1次/季
                                         8   水流指示器压力开关、水力警铃湿式报警阀        清洁、对油漆层脱落部位补漆        1次/    试验放水、检查动作情况        1次/季
                                              模拟报警,检查信号回路        1次/季
                                        9    防排烟风机、风阀        清洁控制箱及风机内外;中控/就地试启动        1次/季
                                              紧固叶轮、支座螺栓,        1次/季
                                              检查主触点、电气动力、控制回路        1次/年
                                              检查调整联轴器或皮带轮、皮带;检修风机及附属件,清洗轴承(箱)、换油        1次/年

                                   

                                   

                                  (责任编辑:湖南物业网陈)
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