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                                  车位停放费是啥?凭什么要交?

                                  时间:2021-03-23 14:59来源:www.955ak.com 作者:湖南物业网 点击:
                                  不少人花了毕生心血,买了房、买了车位,但在缴纳车位停放费的时候,不少业主提出了疑问:自己明明已经买下了车位,为什么还要交费呢? 是的,为什么还要交纳车位停放费呢? 拿物业管理费举例,物业管理费包含了小区的保洁、保安、绿化、设备保养等费用。车

                                        不少人花了毕生心血,买了房、买了车位,但在缴纳车位停放费的时候,不少业主提出了疑问:自己明明已经买下了车位,为什么还要交费呢?

                                       是的,为什么还要交纳车位停放费呢?
                                       拿物业管理费举例,物业管理费包含了小区的保洁、保安、绿化、设备保养等费用。车位停放费其实也是如此,包括了车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等,对于费用的相关定价,需参考当地物价局的规定,且需约定于物业服务合同内。
                                       还有一种情况现实中也会经常遇到,那就是虽然买了车位,但是因为一些原因,比如暂时未用上车位、长时间出差等情况,那么在这个时间段内需要正常缴费吗?答案当然是,需要缴费。
                                        因为车库的设施设备维护费、人员管理费并没有减少,但具体情况也要看物业合同中的条款。
                                        那么,收取车位停放费的法律依据是什么?
                                       小区内的车位可以分为两个部分:个人产权车位和租赁车位。个人产权车位在业主购买后,业主只需支付停放费即可。而租赁车位则要缴纳租赁费,其中包含了车位租赁费和车位的停放费。所以,不管哪一种都会收取车位停放费。
                                      《物业管理条例》中关于物业收费:
                                       第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
                                       现在小区内的车位收费标准实行市场价,经业主大会通过,报当地物价主管部门备案。
                                  其中,《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定:汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。
                                      车位停放费构成因素:
                                      (1) 管理服务人员费用;
                                      (2) 车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用;
                                      (3) 清洁卫生费用;
                                      (4) 秩序维护费用;
                                      (5) 法定税费等。
                                      那么,交了车位停放费,如果车辆在停放期间出现了问题,物业需要负责吗?
                                      在日常的物业管理中,经常会出现此类问题,车辆被刮了、蹭了或者被偷盗了,业主第一想到的就是物业,既然已经交了车位停放费,那物业就该负责。但有一点我们必须明确,车位停放费包含管理停车场的照明、设备维护以及清洁等方面的支出,这并不包含车辆的保管费用,也就是说物业不对车辆的安全负责。
                                       正常情况来说,如果业主出现车辆受损等情况,管理者对在停车场内损伤的停放车辆,应当提供相关证据来协助业主。这其实跟小区住宅管理是一个道理,小区有安全巡逻,但是如果业主家里财物被盗,在物业公司正确履职且无过错的情况下,可以不承担责任。
                                  (责任编辑:湖南物业网陈)
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